Mỗi dự án căn hộ hạng sang đều có cách quy hoạch mặt bằng riêng — nhưng The Magnolia chọn một triết lý đặc biệt: Vertical Living Structure — cấu trúc không gian sống theo chiều dọc. Mỗi tầng được "đánh số" rõ ràng theo chức năng và đẳng cấp, tạo nên một thành phố thu nhỏ trong một tòa tháp duy nhất.
Bài viết này phân tích chi tiết mặt bằng tòa M1 — từ tầng hầm đến rooftop, giúp anh chị hình dung rõ trải nghiệm sống tại từng tầng.
Tổng quan tòa M1
Thông số cơ bản tòa M1
Số tầng: 33 tầng nổi + 2 tầng hầm
Số căn hộ: 569 căn
Cơ cấu căn hộ: Tầng 1-4 (Townhouse), Tầng 6-31 (căn hộ đơn 2PN/3PN/4PN/Duplex), Tầng 32-33 (Penthouse)
Hầm xe: Hai tòa M1 và M2 chung tầng hầm
Cấu trúc Vertical Living — 4 tầng chức năng chính
Tòa M1 được chia thành 4 khối chức năng riêng biệt theo chiều cao:
Tầng 1-5: Podium — Khối đế đa năng
Tầng 1-5 là khối đế (Podium) của tòa nhà, kết hợp 3 chức năng chính:
- Garden Townhouse: Các căn townhouse có lối đi riêng và sân vườn tư gia
- Shop Plazas: Khu thương mại dịch vụ, các shop villa pháp lý sổ hồng lâu dài
- Amenities Floor: Hệ tiện ích nội khu — Clubhouse, Wellness Suites, lounge, sảnh tiếp khách
Khối Podium đóng vai trò "kết nối" giữa căn hộ cao tầng và không gian đô thị bên ngoài — cư dân có thể đi thang máy xuống tận tiện ích mà không cần ra khỏi tòa nhà.
Tầng 6-19: The Grand — Lower Floors
The Grand là khối căn hộ tầng thấp — từ tầng 6 đến tầng 19. Đây là phân khu chiếm số lượng căn hộ lớn nhất, bao gồm các căn 2PN, 3PN tiêu chuẩn của dòng Grand và Premier Residences.
Đặc điểm của The Grand:
- Tầng vừa phải, view nhìn ra cảnh quan nội khu Garden Courts và Forest Court
- Tốc độ thang máy hợp lý, không phải chờ lâu
- Giá thường hợp lý hơn so với các tầng cao
- Phù hợp cho khách hàng cần sự cân bằng giữa view, giá và tính tiện dụng
Tầng 20-31: The Elite — Upper Floors
The Elite là khối căn hộ tầng cao — từ tầng 20 đến tầng 31. Đây là phân khu cao cấp hơn, dành cho khách hàng coi trọng view, sự yên tĩnh và tính riêng tư cao hơn.
Đặc điểm của The Elite:
- View panorama: Tầm nhìn xa hơn, ôm trọn sông Hồng, sông Đuống và toàn cảnh thành phố
- Mật độ căn hộ thường thấp hơn The Grand
- Bao gồm các căn Duplex Premier và Signature
- Phù hợp gia đình tinh hoa, doanh nhân thành đạt
Tầng 32-33: The Peak — Rooftop Penthouse
The Peak là đỉnh cao của tòa M1 — chỉ dành cho các căn Penthouse với số lượng cực kỳ giới hạn. Đặc trưng:
- View 360° toàn thành phố và sông Hồng - sông Đuống
- Trần cao bất thường, không gian thông tầng
- Có thể có hồ bơi riêng, vườn sky garden
- Bàn giao bán hoàn thiện — chủ nhà tùy biến nội thất hoàn toàn
- Pháp lý sổ hồng lâu dài
Mặt bằng điển hình một số tầng
Tầng 6 — Tầng đầu khối căn hộ
Tầng 6 là tầng đầu tiên có căn hộ thuộc khối The Grand. Bố cục bao gồm các căn 2BR, 3BR-L, 3BR-M, Duplex 3BR-L và một số Duplex 2 tầng nối với Townhouse phía dưới.
Tầng 7, 9, 11, 12A, 15, 17 — Tầng lẻ The Grand
Các tầng này có bố cục tương tự nhau, gồm các căn 2BR, 3BR-M, 3BR-L và DUP 3BR-L. Một số căn có Private Lift Access dẫn thẳng vào.
Tầng 8, 10, 12, 15A, 16 — Tầng chẵn The Grand
Tầng 19 — Tầng chuyển giao
Tầng 19 là tầng "chuyển giao" giữa khối The Grand (tầng 6-19) và The Elite (tầng 20-31). Đây là tầng được nhiều khách quan tâm vì kết hợp được giá hợp lý của The Grand và view bắt đầu mở rộng của The Elite.
Tầng 28, 30 — Khối The Elite cao
Tầng hầm — Trải nghiệm khác biệt
Một điểm khác biệt lớn của The Magnolia: tầng hầm không chỉ là chỗ đỗ xe mà là "Private Basement Arrival Lobby" — sảnh đón riêng. Khi xe vào hầm, có khu vực đón riêng cho cư dân với:
- Lễ tân hầm riêng cho mỗi cụm tòa
- Sports Car Vertical Transport Lift — thang máy đặc biệt dành chở xe thể thao
- Hệ thống ánh sáng và thông gió cao cấp
- Khu vực rửa xe và bảo trì riêng
Cách đọc mặt bằng hiệu quả
Khi xem mặt bằng The Magnolia, anh chị nên chú ý các yếu tố sau:
- Hướng nhìn căn hộ: Hướng Đông Nam (đón sáng sớm), hướng Tây Bắc (nhìn ra sông Hồng), hướng Đông (nhìn về phía sân bay)
- Mã căn (CH-XX): Số càng nhỏ thường là căn góc, view rộng hơn
- Tỷ lệ phòng ngủ trên diện tích: Phòng ngủ ≥ 12-15m² là chuẩn cao cấp
- Logia/ban công: Có 2 logia (chính + phụ) là tối ưu
- Vị trí bếp: Bếp 3 phần (ướt – khô – đảo) là chuẩn Premier trở lên
Để được tư vấn chọn đúng căn theo nhu cầu (gia đình, hướng nhìn, view, ngân sách), vui lòng liên hệ chuyên viên The Magnolia qua hotline 0904 888 173.
